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                                                              分分彩网站试玩:春节回老家,要不要买房?-来宾新闻网

                                                              最新资讯 2020年02月23日 7:01

                                                              春节回老家,要不要买房?-来宾新闻网

                                                              春节回老家,要不要买房?-来宾新闻网

                                                              【鼠年新愿】

                                                              当大家都在唱衰三四线楼市的时候⌒∵▽,三四线的房子真的会贬值吗∟⌒◇?

                                                              人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的△,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需﹡⊿。2018年A市新增常住人口约9.5万人♂△,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人△↑。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人∵,居全国第二▽□,占到全国跨省流动人口的8%左右∵┊┊。而广东省仅2018年便新增人口达177万↑┊。

                                                              在这个过程中☆☆,我不知道当地房价经历了多大波动⊿♂,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受⌒﹡〇。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑♂,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的⌒,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场↑┊〇。

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                                                              咱们以A市和深圳为例⊿,来比较一下到底要不要在老家买房〇?

                                                              房子也会“贬值”吗π?很长一段时间内♂,房价只涨不跌的观念深入人心⊙□┊,但是现如今▽☆,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌〇♀◇,不少中等城市房价也被亮起红灯♂⊙▽,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警♂┊π。

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                                                              但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话〇♂∴,最好的建议就是┊,用有限的资金⊿▽〇,在合适的时机◇,配置大城市的房产▽☆。做好大城市的接盘侠☆△﹡,其实也是守住自己的钱袋子⊿。

                                                              目前∴﹡♂,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话π⊙☆,房子作为资产∴∟,会升值☆⌒♀,更会贬值⊿。

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                                                              但后来由于国家调整棚改政策▽〇♂,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失⌒☆,三四线城市房价开始摇摇欲坠⌒∴。

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                                                              结语当然﹡,每个人的选择不一样♂⊙♂,没有谁对谁错∴。

                                                              中国城市格局正在改变⊙,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化◇。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈?。

                                                              每种说法似乎都不无道理◇□∟,但今天我必须给大家一个答案⊙∴!

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                                                              交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁♀,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米◇,在全国36个主要城市中排名第1位↑◇☆。而A市为6.12千米/平方千米⊿,排名第15位▽☆。此外⊿↑┊,在高速公路、隧道等其他交通设施方面♀〇,深圳之于A市的也有着明显的优势♂♂⊙。

                                                              一线房奴派:人往高处走☆♀,年轻时候就要拼┊♀π,苦点累点没关系∟∵π,站稳脚跟π,以后的事就好办了〇♀。

                                                              目前∟,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈□☆,以及成渝都市圈、北部湾都市圈〇?,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈⌒⌒。

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                                                              没错↑〇∵,A市的房价当然便宜↑☆♂,但这只是“表象”﹡。

                                                              中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示♂,2019年全国土地市场整体回暖∟π,三四线的土地供求∴⌒,较上年均呈下降之势⌒,土地溢价率也明显下滑∟▽⌒。在房地产调控背景下┊∵,一二线城市楼市逐渐被抑制π⌒△,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下∵,反而比较受关注◇∟∴,返乡置业似乎成了近几年热门话题?。

                                                              所以☆,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市⌒,人口☆,这个房价最基本因素☆,进一步流失的概率很大⊙。

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                                                              到底哪里的房价更便宜⌒?本人老家在某中部省会A市〇♂,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万◇。有人说⊿⊿,这还不简单□┊◇,肯定A市房价便宜啊〇!

                                                              所以答案已经很明显了?,我认为:在大城市配置房产﹡⊙☆,性价比相对更高□△。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子∴∴┊,而是它的配套、它的前景和未来☆π。

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                                                              当然还有很多方面△∴,比如产业结构、政策红利等等♂⊿,深圳以及其他一线或大城市◇♂,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势〇∴∵。

                                                              首先⊿〇∴,连一二线热点城市都存在高房价问题♂,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象☆∴。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的∟┊,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后□☆,中心城区房价短时间内纷纷破万↑∵,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准﹡∟,导致该市的“地铁梦”搁浅?。

                                                              小白读财经又是一年返乡季♂∟。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城∟,带回来的不仅仅是思念□⊿,也有财富□。有的人选择回家置办婚礼▽∟∵,有的人买车▽□♀,但更多的则是买房♂。

                                                              以下文章来源于小白读财经 ⊿♂↑,作者熊大

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                                                              返乡置业派:是金子到哪都会发光⊙,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差〇,人生苦短☆?,干嘛过得那么辛苦⌒?

                                                              如果是自住◇,或者有好的机会回乡发展⊿?∵,或者改善家人生活而购房♂π,都完全没问题∟。

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                                                              其次▽∵♂,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化∴♀,很多拆迁户们拿到一大笔钱后♂〇▽,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境♂▽。这样不仅刺激了大城市的楼市?↑♂,还帮助去了库存┊♂。经常有小县城的朋友对我说☆□♂,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平□。

                                                              A市2019年的GDP仅为5000多亿﹡☆◇,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿⊿〇。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅△π,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买⊿☆。显然□▽,便宜二字⊿↑,并不仅是数字那么简单◇﹡□。

                                                              显然∴△☆,对于常住人口仅500万左右∵▽〇,且新增人口为深圳1/6的A市来说♂△,房价的刚需支撑并不强∴∟∟。而深圳在放开落户政策后♂,落户人数每年不断增长◇∵,公租房安居房更是多达几万人在排队⊙〇。

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                                                              返乡置业还是做大城市房奴∵?对于这个命题〇△♂,每个人的看法不同:

                                                              国家战略倾向中心城市∟,地方房价将分化

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