继承千万宅! 30岁美女问跟哥哥怎么分?专家一招免吵架-辰溪新闻

                                                                      2020年01月22日 3:50 来源:辰溪新闻 编辑:飞艇计划网页免费

                                                                      飞艇计划网页免费

                                                                      【比伯发文表白海莉】

                                                                      飞艇计划网页免费

                                                                      房价居高不下↑,继承房子比例连年攀升∴◇♀,据内政部统计⊿⊿↑,平均每3笔房屋移转就有1笔是继承而来∟☆☆,而一名30岁的林小姐⌒◇,就烦恼该与哥哥如何共同继承房产♂,向地政士全国联会副执行长萧琪琳询问π。▲林小姐表示┊⊙,自己与家人烦恼该如何继承房产△。(图/萧琪琳授权提供)林小姐说「家里属于小康家庭∵,爸妈努力工作就是希望帮助自己与哥哥买房♂□〇,但现在就遇到一个问题〇⊙,就是房子到底要登记在父母名下?,还是要登记在自己与哥哥的名字比较好π。」▲萧琪琳说?,用赠与、继承都会出现许多税金问题⊿。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳分析↑,倘若父母用自己名字买房♀∵⊿,非常单纯?∟,但未来过户时☆?♀,就会发生很多税赋问题▽π,父母若健在就开始处理┊♂,就会需要「赠与税、增值税、契税」┊□,如果是持有时间短□〇,就开始转移◇,又会发生「房地合一税」☆。▲父母在世时▽〇π,虽规画一人一间房π,但法律上其实是分别各持有每间房的二分之一∴▽,容易造成纠纷↑⊿↑。(图/萧琪琳授权提供)倘若等父母离世后继承﹡∟,税赋则是最低◇┊?,但倘若短时间内▽∟♂,子女又要卖屋〇⊿♂,一样会发生「房地合一税」问题π☆∟,他说♂,「房地合一税」在近期实务经验上⊿,确实杀伤力极高∟⊙⊙。此外△〇◇,在未来父母离开后⊿?,继承并非一人一间房☆♂△,而是每间房两人各持有二分之一↑◇?,房子要怎么分也容易造成兄妹失和□♀。▲可以用赠与税的免税额π〇,送给儿女头期款⊿,让儿女自己买房△。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳建议◇∵,爸妈干脆第一年利用赠与税的免税额↑⊿,先各别送哥哥各220万元、共440万元∵◇,哥哥就会有自备款购屋;第二年则是将440万元送给林小姐〇,同样也可以再买第二间房子⌒∴,以目前房贷7~8成换算⌒,约可买到1,200万元~1,500万元的房子∟。▲有了头期款后∟∟◇,子女房贷申请时┊,父母可以做保证人⌒◇□,银行就会比较容易核贷?。(图/萧琪琳授权提供)但这时候就会有房贷问题?□,萧琪琳说⊿,只要父母为子女做保证人〇,银行通常就会核准;此外〇,倘若父母担心房子送给子女后♀,才发现子女不孝??,在房子登记完毕后♀△,将「不动产自益信讬」给父母⌒◇。▲若担心子女取得房产后不孝□⊙∵,可办理「不动产自益信讬」??♂,掌控房子的管理使用等权利♂♂∟。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释△⊙,「不动产自益信讬」后π,管理、使用、收益、处分的权利等同交给父母⊙,等到有一天父母放心了⊿⊿,再把信讬涂销后π♀,就可以免税移转到哥哥、妹妹名下﹡。他最后补充「信讬登记与涂销↑∴♀,委讬地政士办理的话▽,各别约1万多元♂↑,相较庞大税金与不放心♀♂┊,其实相当便宜划算♂⊿,建议大家可以这样做↑⊙。」▼【永丰建经】把不动产登记给子女有什么风险⌒▽♀?代书、地政士、萧琪琳(影片来自YouTube-永丰建经频道△,若遭移除请见谅)

                                                                      推荐阅读:李宁拯救李宁